足彩推荐

業主不可不知的這些常見的關于物業管理費小知識

2018/4/28 17:47:08

社區環境直接影響著我們的生活品質和心情,在想要享受舒心的社區環境之余,大家最關心的莫過于物業費的相關問題了,但對于物業費的冷知識很多人知之甚少,今天就來科普物業小常識!

1、物業管理服務收費的標準有何規定?

物業管理服務收費的標準按照下列規定確定:

1)已售公有住宅的收費標準,由市物價局會同市房地局制定;

2)普通內銷商品住宅的收費標準,由物業管理企業與業主或者業主委員會在區物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定。

3)高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準,由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。

其他服務項目的收費,由物業管理企業與業主委員會或者業主、使用人協商確定。

2、以什么面積收取我的物業管理費?

房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準;房產證辦理以后,以實測后的建筑面積收取物業管理費。

3、物業管理服務費可以預收幾個月?業主或使用人未按時交納,如何處罰?

物業管理服務費用經約定可以預收,預收期限不得超過三個月。業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的,物業管理企業可以按日加收應交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。

4、有的業主不交物業管理費,這對我有影響嗎?

有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的,如果有業戶不交管理費,勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響,也將影響了已交費業戶的利益,也就是影響了您的利益。

5、物業公司可以要求業主提前預交一年的物業費嗎?

按照規定,物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費;經批準可以預收的,預收期不得超過6個月;而若是物業公司沒有出示政府行政部門批準文件,可以拒交。

6、業主家被盜,物業公司是否一定要賠償?

《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視,并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求,物業公司就沒有法律責任。

7、因工程質量遺留問題,業主是否可以拒交管理費?

 不可以,開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題,而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題,二者不能混淆,業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為,要承擔違約責任。對于開發遺留問題,業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

8、小區內的公用設施損壞,維修費用是包含在物業管理服務費內嗎?如果不是,維修費用該由誰來承擔?

公用設施的小修和日常保養費用包含在物業管理服務費中。

9、房地產公司交房時,就要收取物業費,我沒有跟物業公司簽過任何合同,為什么要交物業費?

 一般購房者與開放商簽訂的買賣合同中已包含物業服務合同約定的內容,當房產的所有權由開發商移交到了業主手中時,物業公司就要為公共性的物業管理服務(公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目的日常維護、修繕、整治等),作為業主的你就要開始交納物業費了。

10、如果物業費要漲價,業主可以反對嗎?

 根據《物權法》第76條的規定,物業服務收費標準屬于“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”,對該類事項的變更決定,應由經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。因此,業主才是真正有權決定是否上調物業費的人。

《物業管理條例》第12條規定:“業主大會會議可以采用集體討論的形式,可以采用書面征求意見的形式;應有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。”物業費上漲需要“雙過半”的業主同意,所以,面對物業費漲價問題,可以由業委會牽頭,通過召開業主大會集體討論,共同表決;或通過書面的形式征求大家的意見。

獲取幫助

歡迎致電400-661-9093聯系樂天軟件公司,向我們項目經理獲取更多的服務和解決方案信息!
Contact Roadteam Company to get more info about istop service and solutions!

內容分享

足彩推荐 幸运赛车开奖走势手机版 dota比分网入口 龙王捕鱼下载 陕西快乐十分走势图预测 ewin棋牌下载 陕西十一选五智能选号 世界电子游戏三巨头 澳客足彩 竞彩比分网竞彩比分网 rt中国物联网平台赚钱是真的吗